{"id":9125,"date":"2025-01-22T18:38:34","date_gmt":"2025-01-22T18:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sentidoscreativos.com\/lega2\/?p=9125"},"modified":"2025-08-20T17:48:58","modified_gmt":"2025-08-20T17:48:58","slug":"rentar-o-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lega.mx\/en\/2025\/01\/22\/rentar-o-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto dinero desperdicio cuando #RentasUnaVivienda?"},"content":{"rendered":"

\u00bfAlquilar o comprar? Descubre cu\u00e1ndo la renta es tu mejor opci\u00f3n o c\u00f3mo dar el salto para convertirte en due\u00f1o de tu hogar.<\/strong><\/h3><\/div>
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\u00bfEstoy tirando mi dinero a la basura? Esta es una pregunta que muchos se hacen y, sin lugar a dudas, la respuesta genera pol\u00e9mica.<\/p>\n

Para algunas personas ser due\u00f1os de una casa no es prioridad, por lo que est\u00e1n c\u00f3modas alquilando; para otros es un sue\u00f1o que parece inalcanzable ante los gastos cotidianos y las eventualidades que parecen nunca terminar.<\/p>\n

Veamos un poco m\u00e1s de este panorama en un cuadro comparativo:<\/p>\n

A favor de quienes quieren comprar<\/h4>\n
    \n
  • Es una forma comprometida de ahorrar mes con mes<\/li>\n
  • Al ahorrar mensualmente soy m\u00e1s consciente de los gastos innecesarios<\/li>\n
  • El valor de los bienes ra\u00edces se mantiene por encima de inflaci\u00f3n<\/li>\n
  • Me permite formar un patrimonio de alto valor a trav\u00e9s del tiempo<\/li>\n
  • Permite que mi familia tenga seguridad<\/li>\n
  • En caso de tener una necesidad, puedo vender la casa para resolverla<\/li>\n
  • Me da estabilidad econ\u00f3mica y emocional<\/li>\n
  • Es un patrimonio que dejar\u00e9 a mi familia y eso les ayudar\u00e1 econ\u00f3micamente<\/li>\n
  • Con el tiempo voy mejorando mi estilo de vida con seguridad<\/li>\n
  • No solo resuelvo una necesidad de vida, tambi\u00e9n creo riqueza poco a poco<\/li>\n<\/ul>\n

    A favor de quienes prefieren rentar<\/h4>\n
      \n
    • No tengo dinero para el enganche y gastos de escrituraci\u00f3n<\/li>\n
    • Me acabo de cambiar de ciudad por cuestiones de trabajo o personales<\/li>\n
    • No soy sujeto de cr\u00e9dito porque estoy endeudado<\/li>\n
    • Me acabo de separar o divorciar<\/li>\n
    • Tengo mal historial en el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito<\/li>\n
    • Es m\u00e1s barato rentar que pagar la mensualidad de un cr\u00e9dito hipotecario<\/li>\n
    • Si rento puedo vivir en una mejor colonia<\/li>\n
    • No quiero poner mi capital en una casa que no produce nada, prefiero invertir<\/li>\n
    • Si compro casa pierdo movilidad para cambiar de trabajo<\/li>\n
    • Prefiero tener una calidad de vida m\u00e1s holgada<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfCon cu\u00e1ntos aspectos est\u00e1s de acuerdo (o corresponden a tu situaci\u00f3n actual) de cada columna?<\/h4>\n

      A grandes rasgos, podemos decir que la decisi\u00f3n entre comprar o rentar depende de factores tales como tu situaci\u00f3n financiera, tus planes a futuro y, sobre todo, tus prioridades. Todo el mundo puede decirte que est\u00e1s botando tu dinero a la basura al rentar, pero si lo que te interesa es vivir en una zona c\u00e9ntrica o cercana al trabajo, invertir en experiencias o simplemente crees que no podr\u00edas permitirte una adquisici\u00f3n de esa envergadura, debes saber que gozas de libre albedr\u00edo y que lo que decidas es totalmente respetable.<\/p>\n

      Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si esa creencia de \u2018no podr\u00eda comprar jam\u00e1s\u2019 tuviera como respuesta varias alternativas para lograrlo? Si en alg\u00fan momento te has dicho eso a ti mismo, necesitas seguir leyendo.<\/p>\n

      \u00bfY si quiero dejar de rentar para comprar, qu\u00e9 puedo hacer?<\/h4>\n

      \u201cRentar no es tirar dinero a la basura cuando tus circunstancias indican que es lo mejor en esta etapa de tu vida. Pero quienes est\u00e1n dispuestos a dar el salto de la renta a la compra de vivienda deben estar conscientes de que esa adquisici\u00f3n implicar\u00e1 un compromiso de ahorro. Necesitas comprometerte a ordenar tus finanzas de modo que al final de cada mes, luego de pagar alquiler, tengas un excedente para ahorrar poco a poco y reunir el enganche de tu futura propiedad\u201d<\/em>, indica Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca F\u00e1cil.<\/p>\n

      De acuerdo con el especialista, normalmente el deseo de comprar surge cuando se busca algo m\u00e1s all\u00e1 de un techo donde vivir, es decir, cuando se persigue la formaci\u00f3n de un patrimonio a largo plazo, aunque destac\u00f3 dos puntos que no debes olvidar cuando decidas dar el gran paso:<\/p>\n

        \n
      1. La casa que compres debe ser congruente con tu nivel de ingreso, con la calidad que buscas y con las expectativas de vida que tengas a futuro.<\/li>\n
      2. Nunca compres una casa enorme o tan lujosa que no puedas pagar o mantener, ya que esa adquisici\u00f3n te impedir\u00e1 tener una buena calidad de vida el tiempo que dure tu cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\n<\/ol>\n

        Tips de finanzas para pasar de la renta a la compra de vivienda<\/h4>\n

        Karla Bayly, especialista en coaching financiero, coincide con Soto-Hay.<\/p>\n

        \u201cEn mi experiencia he visto que la hipoteca por alguna raz\u00f3n siempre queda m\u00e1s cara que la renta, es como psicolog\u00eda inversa. Pongamos un ejemplo, si en la actualidad pagas siete mil pesos de renta, cuando tomes la decisi\u00f3n de comprar, sal con ese n\u00famero en la cabeza y procura que tu hipoteca no quede al doble de esa cifra. Mucha gente sale pensando que debe comprar la casa de sus sue\u00f1os y me ha tocado trabajar con varios potenciales compradores que me preguntan \u2018\u00bfQu\u00e9 puedo sacrificar para comprar esa casa?\u2019 y casi nadie me dice \u2018Tengo esto, \u00bfpara qu\u00e9 me alcanza?\u2019. Los primeros hacen malabares, buscan la manera de sacrificar cosas o generar m\u00e1s ingresos, pero la realidad es que no hay persona o familia que pueda apretarse el cintur\u00f3n 15 o 20 a\u00f1os\u201d<\/em>, indica.<\/p>\n

        El consejo de la especialista es reunir la mayor cantidad posible de enganche \u2013m\u00e1s de 30% del valor de la casa es id\u00f3neo-, ya que, a mayor enganche, las mensualidades ir\u00e1n disminuyendo. En otras palabras, necesitas asegurarte de tener el capital suficiente para que la mensualidad de tu hipoteca sea m\u00e1s o menos equivalente a tu renta.<\/p>\n

        Antes de salir a buscar casas s\u00e9 consciente de tu verdadera capacidad de pago de una hipoteca. Haz cuentas, revisa tus ingresos y egresos, tu excedente y determina hasta d\u00f3nde eres capaz de pagar al mes por una casa. Eso te dejar\u00e1 saber cu\u00e1nto puedes destinar como m\u00e1ximo sin padecer durante la vida de tu cr\u00e9dito.<\/p>\n

        Un consejo m\u00e1s para saber cu\u00e1ndo est\u00e1s listo para pasar de inquilino a due\u00f1o es hacer un checklist, reflexiona en qu\u00e9 momento de la vida est\u00e1s: si tienes estabilidad laboral y de pareja, si no tienes planes de estudiar en el extranjero o hacer un viaje importante o si est\u00e1s dispuesto a comprar la casa que necesitas (y no la que parece salida de una revista).<\/p>\n

        Otro buen consejo es que, una vez que te hayan otorgado financiamiento para comprar casa, procures hacer pagos adelantados. \u201cSi logras ahorrar mil o dos mil pesos al mes y al final de a\u00f1o destinas esa cantidad a tu cr\u00e9dito hipotecario, adelantar\u00e1s mensualidades y terminar\u00e1s de pagar antes. Eso te permitir\u00e1 cerrar esa compra y, quiz\u00e1, moverte a la siguiente propiedad m\u00e1s r\u00e1pido. Ese es el secreto y un concepto que Fernando Soto-Hay describe acertadamente como la escalera de la propiedad\u201d, explica Bayly.<\/p>\n

        Finalmente, la especialista en coaching financiero sugiere no olvidar que, al pedir un cr\u00e9dito hipotecario, la instituci\u00f3n bancaria te pedir\u00e1 ingresos 3 a 1, o sea, que ganes tres veces m\u00e1s lo que pagar\u00edas como mensualidad.<\/p>\n

        Veamos un caso pr\u00e1ctico<\/h4>\n

        Veamos el an\u00e1lisis de un caso real de una persona que rent\u00f3 por alg\u00fan tiempo y que ahora ha decidido comprar y solicit\u00f3 asesor\u00eda. Este ejemplo ilustra el escenario ideal y la equivalencia que deber\u00eda buscarse entre el precio de alquiler y de mensualidad de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

        Departamento de 88 m2 con 2 rec\u00e1maras y 2 estacionamientos<\/p>\n

        Ubicaci\u00f3n: alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez<\/p>\n

        Precio de renta: $21,000 pesos<\/p>\n

        Mantenimiento: $3,500 pesos<\/p>\n

        Pago mensual total por rentar: $24,500 pesos<\/p>\n

        Valor de la propiedad: $4,800,000 mil pesos<\/p>\n

        Enganche id\u00f3neo: 50%<\/p>\n

        Hipoteca: 2,400,000 mil pesos<\/p>\n

        Tasa del cr\u00e9dito: 11%<\/p>\n

        Plazo (a\u00f1os): 20<\/p>\n

        Pago de la hipoteca: 24,772.52 (sin considerar seguros o comisiones).<\/p>\n

        Por lo tanto, este potencial comprador, necesitar\u00eda tener ingresos por 75 mil pesos mensuales y ahorrar 50% del valor de la vivienda que renta actualmente para poder hacer la adquisici\u00f3n en las mejores condiciones y mantener el precio que paga de renta para comprar su casa sin sacrificar su calidad de vida.<\/p>\n

        \u201cEste puede parecer un ejercicio caro por la zona y el tipo de inmueble, pero tambi\u00e9n es cierto que hay todo tipo de perfiles de compradores de vivienda. Est\u00e1n los interesados en invertir aprovechando el boom inmobiliario que hay en ciertas ciudades. Ese es el caso de Polanco, conozco casos de gente que trabajaba en el \u00e1rea y compraron departamentos peque\u00f1os en zonas aleda\u00f1as, tiempo despu\u00e9s se casaron y se mudaron, pero esa compra les sirvi\u00f3 para tener un techo en ese momento y ahora forma parte de su patrimonio\u201d<\/em>, finaliza Bayly.<\/p>\n

        Si t\u00fa eres de los interesados en comprar una casa, te invitamos a perseverar en tu meta. M\u00e1s que un sueldo alto, lo que necesitas es tener la mejor asesor\u00eda posible para hacer que el manejo de tus finanzas personales trabaje a tu favor.<\/p>\n

        No cometas el error de buscar opciones por encima de tu presupuesto. Comienza haciendo una revisi\u00f3n de los precios de casas en venta o departamentos en venta en las colonias de tu inter\u00e9s y despu\u00e9s revisa tu cartera. Haz cuentas y conv\u00e9ncete de que puedes lograrlo siempre que tengas disciplina y realmente desees cumplir tu objetivo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

        Fuente: Fovissste<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":138,"featured_media":9127,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[],"class_list":["post-9125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nRentar o comprar una casa: \u00bfCu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfRentar o comprar vivienda? 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